Erfahrungen beim Kauf einer Eigentumswohnung mit der Firma SKIBA Wohnbau GmbH aus Herne.
November 2014 den notariellen Kaufvertrag (KV) für den Kauf einer Eigentumswohnung von der Firma SKIBA (S) abgeschlossen. Wohnung im oberen Preissegment (€uro 3.450,00 / Quadratmeterpreis) in Bochum Stiepel.
Um Informationen zu erhalten (Baubeginn, Rechtsstreitigkeiten, die S mit den Anwohnern hat und uns später betreffen, Änderungen am Bauvorhaben usw.) mussten wir einen Rechtsanwalt einschalten. Das... weiterlesen hat sich während der gesamten Bauphase nicht geändert. Große Fluktuation bei dem Personal bei S. Bauberatung gekündigt. Während der Bauzeit mit 5 verschiedenen Bauleitern zu tun gehabt.
Geschäftsleitung gewechselt.
Nov. 2014 notar. KV - eine Bauzeit von 18 Monaten vereinbart.
Einzug 26 Monate nach Vertragsabschluss möglich. Wohnung unfertig - div. Mängel (u.a. die Heizanlage, Türzargen fehlten, kein Telefon u. Internetzugang, Elektro- u. Sanitärarbeiten nicht abgeschlossen, Acryl- und Silikonfugen fehlten, Fenster mussten nachgearbeitet werden). Die Außenarbeiten befanden sich in einem fortgeschrittenen Rohbau.
Abnahme und Übergabe von dem Gemeinschaftseigentum: S hat eine gemeinsame Abnahme aller fünf Wohnungseigentümer abgelehnt. Der
Bauleiter von S, der die Abnahme durchführte, hat i.d.R. die aufgelisteten Beanstandungen der Eigentümer nicht aufnehmen wollen (Standardantwort:“..…..das gehört hier nicht rein“). Eine beigelegte Liste über Mängel, die ins Protokoll gehören, lehnte er ab anzunehmen. Eine Abnahme wurde erfolglos abgebrochen.
(Anmerkung: Es ist in jedem Fall wichtig, dass eine Aufstellung von möglichen Mängeln dem Protokoll beigefügt wird. Bitte alles unbedingt „unter Vorbehalt“ unterschreiben.)
Unangenehm viel auf, dass SKIBA regelmäßig versucht hat, Kosten auf die neuen Eigentümer abzuwälzen. Absprachen nicht möglich oder wurden nicht eingehalten (u.a. Bäume wurden an ungünstige Stellen gesetzt, Hänge wurden mit Dutzenden von Pflanzkübeln abgestützt, obwohl hier L-Steine notwendig gewesen wären). Mehrfach wurden minderwertige Materialien verarbeitet als ausgeschrieben (u.a. Garagentore, Geländestufen). Durch den Bau der Anlage hat die Straße sehr gelitten . Es ist z.Z. nur ein Schotterweg vorhanden. S weigert sich, die Straße in den ursprünglichen Zustand, also vor Baubeginn wieder herzurichten. Wir haben das mit der Wiederherstellung der Straße im Kaufvertrag stehen. Trotzdem weigert sich S, die Vereinbarung zu erfüllen. Mülltonnen stehen offen vor dem Haus. Kein Platz. SKIBA hat Eigentümern angeboten, einen freien Parkplatz (Preis € 10.000,00) zu kaufen und als Müllabstellraum umzugestalten. Kosten tragen die neuen Eigentümer.
Einige Mängel möchte ich noch kurz aufführen: Materialien (wie Sanitärprodukte) die in der Baubeschreibung (BB) aufgeführt worden sind, waren seit Jahren aus dem Sortiment genommen. Ein Preisvergleich wird schwierig.
Es wurden im Durchmesser kleinere Schmutzwasserrohre verlegt als in der BB ausgeschrieben. Die Gefahr einer Verstopfung der Rohre erhöht sich massiv.
Die ausgeführte Kaskaden-Entwässerung sollte heutzutage in der hier durchgeführten Form eigentlich nicht gelegt sein. Überlaufanschlüsse wurden nicht angeschlossen. Waschküche ohne Wasserabfluss.
Die Luftaustauschanlage in der Tiefgarage (TG) ist nicht optimal ausgerichtet. Weiter wurden bereits mehrere feuchte Stellen in der TG festgestellt. Es gab keine Endabnahmen einzelner Gewerke durch SKIBA. Zum Ende der Arbeiten wurde eine fehlerhafte kostenpflichtige Mehr– u. Minderkosten Rechnung ausgestellt. Aufmaß für Wände, Böden waren falsch oder unvollständig. Es wurden auch Positionen aufgeführt, die nicht vereinbart waren. Bei der Außenanlage wurde das Gemeinschaftseigentum und die Sondernutzung mehrfach beim Notar von S geändert. Es ist der Hausgemeinschaft momentan nicht möglich die Gartenanlage zu gestalten, weil die Eigentumsverhältnisse im Außenbereich nicht geklärt sind.
SKIBA als Hausverwaltung - keine Ansprechpartner, nicht erreichbar, löst die Probleme nicht.
Erfahrungen beim Kauf einer Eigentumswohnung mit der Firma SKIBA Wohnbau GmbH / SKIBA Immobilien aus Herne. Teil 2
Leider muss die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) feststellen, dass die von uns aufgestellte Mängelliste (ca. 35 Mängel, u.a. die Solaranlage wurde unbefestigt auf das Pultdach gestellt (und bei dem Sturm am 18.01.18 komplett zerstört mit div. Folgeschäden), fehlende Isolierung auf dem Dach, die maschinelle Abluftanlage i.d. Tiefgarage (TG) ist bis heute nicht angeschlossen, Feuchtigkeit in der TG, Schimmelbildung in der Waschküche, beschädigte Fußböden im Treppenhaus, fehlender Anstrich der Technikräume, minderwertige Materialien wurden verarbeitet, ACO - Drainrinnen fehlen, Abnahmeprotokolle – Nachweise von Dichtheitsprüfungen - Einleitgenehmigungen und Informationen zur Bauausführung fehlen) von der Firma SKIBA größtenteils ignoriert worden ist. In einem Schreiben teilte SKIBA mit, dass Ihrer Meinung nach alle Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt worden sind und baten um Rückgabe der Bürgschaft.
Als WEG haben wir nun einen Bausachverständigen (BS) beauftragt, der die Mängel professionell auflistet und bearbeitet.
Weiter werden wir einen Rechtsanwalt (RA) einschalten, der uns in juristischen Fragen und möglicherweise auch vor Gericht gegenüber SKIBA vertritt. Viele Käufer haben uns bestätigt, dass es ohne
BS und RA bei SKIBA nicht geht. Die hier zu erwartenden Kosten sollten Sie bei einem möglichen Kauf bei SKIBA mit einplanen.
Aktuell wurde SKIBA in einem Prozess verurteilt. Ein Nachbar von uns hatte gegen SKIBA geklagt. Damals hatten die beiden Parteien vertraglich vereinbart, einen Weg auf unserem Grundstück für den Nachbarn begeh- u. befahrbar für den Abtransport von Gartenabfällen zu machen. SKIBA wollte dann von der Vereinbarung nichts mehr wissen und teilte mit, der Nachbar sollte sich an die neuen Eigentümer halten.
Noch während der Verhandlung hatte Herr SKIBA dann versucht, die neuen Eigentümer in die Mithaftung zu nehmen. Vor Gericht hatte Herr SKIBA damit keinen Erfolg.
Zur Geschäftsphilosophie von Herrn SKIBA gehört auch, keine gerichtliche Auseinandersetzung mit Käufern zu scheuen und vor Gericht bis zur letztmöglichen Instanz zu gehen. Eine hohe Anzahl der Geschädigten meidet weitere teure juristische Auseinandersetzungen mit S und nimmt die Verluste hin. Vor Gericht erreichen die bis zur letzten Instanz klagenden Käufer häufig nur einen Vergleich. Der Vergleich endet immer mit Verlust für die Käufer und weniger Kosten für SKIBA.
Unsere Erfahrungen mit der Firma sind kein Einzelfall. Käufer einer weiteren Eigentumsanlage, die SKIBA in Bochum Stiepel vor etwa 3 Jahren gebaut hat, haben ähnliche Probleme. Auch da sind nicht alle Mängel behoben. Bei den meisten Eigentümern ist die Mehr– u. Minderkosten Rechnung noch nicht verrechnet. Die Bürgschaften liegen auf der Bank.
SKIBA scheint wenig Interesse an einem schnellen Abschluss der Verträge zu haben. Noch immer ist SKIBA Eigentümer der Immobilien. Obwohl Käufer die Wohnungen z.T. bereits zu 100% bezahlt haben. Das liegt daran, dass keiner der vorgemerkten Eigentümer die Bürgschaft (5% des Kaufpreises) bei der Bank freigegeben hat. Die Vormerkung im Grundbuch ist bereits erfolgt, die endgültige Übertragung in das Grundbuch noch nicht. Es könnte Probleme geben bei einer Finanzierung durch eine Bank. Aktuell wäre es schwierig oder nicht möglich für die Käufer, die erworbene Eigentumswohnung zu vererben oder weiter zu verkaufen.
SKIBA versucht auf diese Weise die Wohnungsbesitzer zu zermürben. Das Ziel ist langfristig die Bürgschaftsrückgabe, ohne Beseitigung der Mängel, für die Grundbucheintragung.
Erfahrungen mit der Firma SKIBA Wohnbau GmbH / SKIBA Immobilien aus Herne mit der Einhaltung von Vorschriften und Gesetzen.
Wir haben eine Eigentumswohnung in Bochum Stiepel von der Firma SKIBA erworben. Die Anlage wurde an die neuen Eigentümer mit erheblichen Mängeln übergeben. So wurde bereits während der Bauphase festgestellt, dass die Abwasserrohre von der Grundstücksgrenze bis zum öffentlichen Abwasseranschluss marode und undicht sind. Voraussichtliche Kosten der Wiederherstellung € 20.000,00. Der Bauträger, in unserem Fall die Firma SKIBA, ist für die Sanierung verantwortlich.
Die Firma SKIBA wurde von der Stadt Bochum erfolglos, seit über einem Jahr, mehrfach aufgefordert, die Mängel zu beseitigen. Die Stadt Bochum hat nur die Möglichkeit, SKIBA ein einmaliges Bußgeld in einer Höhe von ca. € 250,00 zu erteilen. Danach wäre die Angelegenheit für SKIBA erledigt. Es gibt keine Möglichkeit, weiter gegen SKIBA etwas zu unternehmen. Die Stadt Bochum kann sich dann an die neuen Eigentümer der Immobilien wenden, und ihnen die Sanierung der Abwasserrohre auferlegen.
Wie die Stadt Bochum mitteilte, ein einmaliger Vorgang, der so noch nicht dagewesen ist.
Natürlich ist es unwahrscheinlich, dass SKIBA unter diesen Umständen weitere Bauvorhaben in Bochum durchführen kann.
Unsere Anlage ist kein Einzelfall. SKIBA hat Vorschriften und Gesetze missachtet an den von ihr erstellten Neubauten u.a.:
„Im Haarmannsbusch 57-59“, „Kemnader Strasse 304“ und
„ Am Gebrannten 40“.
Bei allen drei Objekten sind bis zum heutigen Tag die erforderlichen Einleitgenehmigungen und Nachweise auf Dichtheit bei der Stadt Bochum nicht eingereicht worden.
Das sind nur die Neubauten in Bochum Stiepel, für die SKIBA verantwortlich ist.
Erfahrungen mit der Firma SKIBA Immobilien aus Herne als Hausverwaltung.
Wir haben eine Eigentumswohnung in Bochum Stiepel von der Firma SKIBA Wohnbau GmbH erworben.
SKIBA Wohnbau GmbH hat sich, wie bereits bei anderen Projekten, die sie gebaut und verkauft haben, kaufvertraglich eine 3- jährige Hausverwaltung gesichert.
SKIBA Wohnbau GmbH und SKIBA Immobilien sind praktisch eine Firma.
Ein Interessenkonflikt ist vorprogrammiert.
Die Hausverwaltung SKIBA Immobilien ist nicht willens, die erheblichen Mängel an der Wohnanlage zu beheben. Anfragen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zum aktuellen Stand (über 30 z.T. gravierende Mängel -u.a. Verlauf der Entwässerung, undichte Rohre-), werden i.d.R. nicht beantwortet oder weiter verfolgt.
Die Hausverwaltung hat bereits mehrfach der WEG Kosten in Rechnung gestellt,
die im Rahmen der Baugewährleistung unberechtigt sind.
In der Jahresabrechnung hat SKIBA Immobilien versucht,
Kosten die SKIBA Wohnbau zu tragen hat, der WEG in Rechnung zu stellen.
Die Eigentümerversammlungen finden nicht planmäßig statt. Protokolle werden erst nach
Rückfrage, verspätet an die Wohnungseigentümer geschickt.
Aufgaben, die normalerweise eine Hausverwaltung zu erledigen hat, u.a. Preisvergleiche und Auftragserteilung vom Wartungsdienst für die Heiz -u. Solaranlage, Reinigungsdienst, Winterdienst, Gartenpflege werden von der WEG erledigt. SKIBA hat mehrfach überteuerte Wartungsverträge (u.a. Aufzug, Tiefgaragentor) zu Lasten der WEG abgeschlossen. Kontrollen oder Rückfragen von SKIBA nach Arbeiten am Projekt finden nicht statt.
Die Eigentümer einer weiteren Wohnanlage, die SKIBA Wohnbau GmbH in Bochum Stiepel
vor etwa 3 Jahren gebaut hat, haben sich vorzeitig von SKIBA Immobilien als Hausverwaltung getrennt.
Nachtrag: zum 31.12.2019 war es der WEG möglich, sich von SKIBA zu trennen. (Einstimmiger Beschluss aller Eigentümer). Die Jahresabrechnung für 2019 hat SKIBA nicht ausgeführt. Eine Kommunikation mit der Geschäftsführerin von SKIBA fand praktisch nicht mehr statt, da sie fortgesetzt die Unwahrheit sagte.[verkleinern]
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